这两年的上海楼市，来自港资开发商的一个又一个大作不断刷屏，从翠六到太古源再到金陵华庭，撰写了顶奢时代的新篇章。
而即便是市区之外，没有顶流地段的加持，也依旧有港资在兢兢业业以高标准的“好房子”在引领楼市。
前段时间，艳姐跟随着一个粉丝的步伐去探访了一个港资房企的项目，项目在松江洞泾板块，作为郊区盘，单价因限价一点不贵，粉丝买下的这套建面约90平的洋房，总价还不到400万，目前已经竣备，交付近在眼前，粉丝朋友也因此一路非常兴奋。
这个项目全称叫做香港兴业兴云间，没错，就是兴业太古汇的那个兴业，香港兴业国际的兴业。
兴云间是香港兴业在上海的第一个住宅项目，也是香港兴业在上海第一个从拿地、到规划、建造、交付做到全流程把控的住宅作品，或许也将是今年以来上海的港资中第一个将迎来交付的项目。
作为一个容积率只有约1.1的低密墅区项目，兴云间涵盖了洋房、联排别墅和极少量的叠墅产品，项目入市时，上海7090政策还在盛行，由于同质化小户型产品堆积，公寓市场的竞争相当激烈。简言之，纵观兴云间的产品构成，主力建面都是90平小户型的洋房产品，理应是最难卖的。
但时至今日，在逆势下越卖越好的兴云间已经仅剩少量联排在售，几乎能一手交钱一手拿房。而早在数个月前，艳姐关注兴云间动态时，就曾意外发现：
因为太意外，所以在得知有粉丝是兴云间洋房业主时，才忍不住跟随其步伐，前去一探究竟。
在这样一个墅区项目中，香港兴业到底是如何让一个劣势产品品类成功逆袭的？香港兴业又到底递交了怎样的上海首作？
艳姐此前就有耳闻过，香港兴业在做这一个项目时，融入了一个感情充沛的理念，叫做“亲生命性设计”。
简言之，要在设计中融入对生命的热爱，让建筑可以融入自然之中，让人可以轻轻松松实现和自然之间的触达，比如在这一个项目中，人和景观一定是非常亲近的。
粉丝告诉艳姐，在当初买房时，在销售会馆中，听到销售提及“亲生命性”时，只用了一眼，就将这句话牢牢记在了心中。
在兴云间销售会馆-1楼的中央，有一片连接到地面的中庭景观区，被通透的玻璃环绕包裹，走近就可以感觉到外部有生命力的一切——绿植、阳光、空气、蓝天……都尽收眼底。
粉丝看到现在的展现后，还颇有些讶异，因为当年开盘时，这个中庭还是做的花艺装置的呈现，现在居然又做了阶段性的焕新，又是不一样的蓬勃生机。
事实上，当天，从开车到附近，艳姐就已经感受到了基于这个理念，整个项目所要传达给外界的不一样的内容。
剩下的一面就是项目的主入口所在，远远就能望见质感和松弛感拉满的水波纹玻璃景墙，归家第一步，仪式感在线的同时，心也跟着沉淀下来。
目前，这里呈现出来的内容已经相当完整，业主基本可以感觉到比较完整的归家动线。
从迈入大门开始，紧挨着水波纹景墙的内侧就是潺潺的静谧水院，将外部三面环屿的风景，更充分地融入到了归家的每一步。
社区的大堂，一边连着水院，一边连着归家的重要景观带，将一切都有机地串联到了一起。
不管是外部的天然水景还是内部由香港兴业精心雕琢的一切，都在一步步地将人和自然做更紧密的链接。
可以说，作为几年前就已经拿地开始打磨的项目，香港兴业兴云间代表的是前几年“不卷产品”的年代下的非典型作品——这是一个自己默默就“卷”起来的项目，甚至从一开始就在坚持做实景示范区。
这里做的已经不只是比效果图更惊艳的实景图，而是从起笔，就在尽可能让你眼见为识，甚至让业主沉浸式地感受到了项目最内核的理念。
所以这种对未来生活的兑现力，徐徐展开的未来墅区的品质生活，实际上从一开始，就已经在预期之中了。
或许只有在等待自家房子交付的业主们，才能懂得“预期之中”这四个字的含金量。
但事实上，即便是高预期加持下，香港兴业兴云间在即将交付时拿出来的一切，依旧很值得品味。
香港兴业在外面设计中大量使用了天然南非金钻麻石材质，干挂石材自带的沉淀感和力量感，和大面积的low-E玻璃、浅香槟金、深咖色铝板做了完美的中和。金属质感的坡屋顶又增添了建筑的层次感，让建筑单体不至于显得呆板和过于厚重的同时，又能巧妙柔和地融入到自然的语境中，成为了整个项目亲生命设计理念中的重要组成。
对比很多“凑活”式的立面，兴云间这样“倍儿有面”、颜值在线的立面，完全可以称为板块的门面担当。
粉丝告诉艳姐，当初在上海同总价段的项目中都看过一圈后，几乎是毫不犹豫地就选择了兴云间，其中有很大一部分原因就在于外立面。香港兴业很早就在销售会馆中做了材质的展示，也有了部分实景呈现，当时感受到整体效果后，和家人一致决定在这里安家。
但是即便早就有了心理上的准备，平时路过项目时，也时常在外部观察进展，最终的呈现还是有些超出心理预期了。
一方面，进入小区内部后，才会发现整体的统一性做得很好，在最重要的外立面上做了比较充分的平权，洋房的主材质和主要建筑形态特征，都是和联排保持高度一致的关联和呼应。
联排立面都做了全干挂石材的通铺，洋房三层以下，也都用到了干挂石材，上面的楼层用了同色调的米灰色一体板点缀，所以在外立面完整呈现后，一眼看过去，整个小区的调性都非常高。
另一方面，即便是建筑的北向面，不管是联排别墅也好，洋房也罢，也都丝毫不敷衍地做了非常好的面貌呈现，南向立面的珍贵用材延续到了这里，一路走过来的尊贵感也十足。
做出这样一个具有品味审美、又蓬勃着旺盛生命力、细节更是相当到位的区域门面担当，香港兴业显然花了十足的心思。毕竟这是未来业主无法更改，却至关重要的一环。
大堂的侧面贴心地开出了一扇窗，作为亲生命性设计语言的延续，让业主在等待电梯的时间中，也可以和自然联动。
常规的水电表箱的位置，香港兴业都用定制的夹丝玻璃工艺门做了隐藏式的处理。
除此之外，你还能看到很多诸如此类的细节和匠心工艺，作为公区的一部分，用心地装点着业主的归家路。
这种被尊重的感觉，或许就是当初打动很多洋房业主的核心源动力，也让香港兴业兴云间，慢慢征服了一批又一批业主的心，走出了一条意料之外的路。
而整个洋房产品也能说是上海三四百万总价段新房中的战斗机，虽然都是统一的建面约90平的小户型，但是纯粹的六层精装电梯洋房却为小户型打下了改善的底板，更为居住的空间留足了从容的余地。
洋房户型得房率就约有80%，无论边套还是中间套都可以做出三开间朝南的三叶草全明户型。
因为仅仅只有6层的低密尺度，业主站在客厅，就能透过大尺度的阳台，望见楼下层次丰富的景观，人和自然的距离，即便在家中也相当亲近。
香港兴业贴心准备了交付标准样板房，整体的标准相当高，一些常规在更高总价段才有可能做到的装标，也令人意外地出现在了这里。
比如看最能体现精装水准的厨房，西门子洗碗机、燃气灶、吸油烟机三件套、松下凉霸……都是兴云间的交标。香港兴业甚至还配置了千万级以上豪宅都在用的弗兰卡台盆、龙头和湿垃圾处理器……
然而粉丝朋友告诉艳姐，当初看房时，相较于超越了总价段水准的“豪华”装标，更打动她的是更多的细节，比如：
兴云间洋房创意精装示范样板间实景图，厨卫硬装部分及销售合同约定的家电为交付标准
兴云间洋房创意精装示范样板间实景图，厨卫硬装部分及销售合同约定的家电为交付标准
粉丝说，当时买房时，因为预算有限，上海同价位段的产品几乎都看了，和兴云间对比，几乎能够说是：一个能打的都没有。
毫不夸张地说，这里的整体装标都是在向上做对标，虽然总价不高，但依旧铆足了一股劲儿从规划到最后的居住空间都做出了真正意义上的“纯改善”。
当一个产品对标同价段怎么看都是在内外兼修、精益求精、还能不断追求向上成长时，逐步得到市场认可，只会是时间问题。
陪粉丝看了洋房后，艳姐也顺带去还有少量在售的联排产品样板房走了一圈，作为整个兴云间的低密王炸，更是将墅区品质生活带上了一个新高度。
如果说，洋房产品还有精装的“内在美”，那么联排，核心就是靠的建筑和空间“硬性条件”，是一场真正意义上的空间场景革命。
即便没有精装的加持，并抛开360度都非常顶的外立面不说，兴云间的联排也相当能打。
香港兴业在联排的落位上，首先同样是从更好的规划维度来考量的，一路走过去，你会发现大部分的联排做了舒适度较高的三联排和四联排，被安放在地块的东南角，并且都是统一的建面约196平户型。
这样一来，从内部看，就是一场空间魔法，做到了南北多露台的同时，每一层的采光几乎都不会有任何遮挡。
艳姐看下来，或许是因为“亲生命设计”理念的主导，兴云间空间布局的主要素之一就在于“更多的光”，90平的洋房可以做到全明户型，而联排的地下，也配置了南向的采光井，地上的每一层空间更是做到了南北双向采光，南北通透。
整个联排做了4层5室3厅5卫，虽然毛坯交付，但是依旧站在未来住户的维度做了很好的空间布局。
比如入户就设置了盥洗空间，独立洗漱区的存在，让归家的第一步就更游刃有余。
一层的奢阔横厅可以隔出一个客卧套房，作为长辈居住的空间，这样之后依旧能做到约4.5米的南向开间，外部就是自家的花园，有天有地的生活从这里开始。
二层南北双露台+南向双卧房，对于有二孩的家庭来说，可以轻松实现两个孩子的空间平权。
三层更是约8米的尺度横向打造了整层的主卧套房，双开门“入户”，可以让主人在私享的领地中实现从容起居。
简言之，近200平的建面，在地上就能做出四个套房、并且实现三代分层居住，这么奢侈的尺度感，还能有天有地，也只有别墅才能做到。
所以为什么即便别墅的品类永远要比普通的公寓贵上那么一截，却依旧有人愿意买单？买的无非是这独一无二的生活。
更不用说，这个是三面环水的半岛墅区，联排被安放在地块的东侧，贴着水系生长，临水的楼栋，更是拥有着难以替代的生活体验。
比如联排交付时将自带霍尼韦尔的机械锁、YKK系统门窗、采用提升推栏的大扇玻璃移门、厨房的手摇开窗器、甚至是瑞士ABB的高端配电箱……
考虑到联排的独特性，香港兴业还配置了红外幕帘实时监测，系统直接连通园区的消防控制来保障安全性。
就像我们前面说的，买别墅的人置业逻辑和普通客群其实是有较大差异的，很多动作香港兴业其实本可以不去做，但依旧花了十足的心思，考虑到了业主入住后的方方面面，为的就是尽可能在初期给到一个尽可能更好的空间底板，来让业主更游刃有余地安放自己的未来生活。
我们能看到经得起时间考验、令人寻味的产品质感，也可以感觉到独属于香港兴业的生活品味。
如果你去到兴云间的销售会馆坐下和销售聊聊天，还能收获不一样的案场美食，港式的茶点在上海的售楼处中显得颇为特立独行。
你能感受到 香港兴业试图从这一个微小的动作中所要去传达的不一样的企业特色。
就像香港兴业始终都在坚持将自己的产品理念、生活品味传达到客户心中，甚至慢慢改变整个区域的产品认知。
彼时，保利以超27%高溢价摘下了兴云间附近的地块，宣告了板块新时代的开启。
众所周知，现在的上海，能被开发商哄抢的地，基本都聚焦在热度较高的市区，而这宗地被高溢价抢下，说直白一点，是因为这里有足够高的价值，值得保利这样的地产大哥，也愿意在这里加码下注。
对于松江来说，洞泾太特殊了，这里是发展了20年左右的醇熟低密板块，处于松江的正中心，同时也是松江未来唯一一个双轨交汇的板块。
以前，松江到市区，都把压力给到了9号线，也让这条线成为了全上海公认最难挤上的地铁线号线西延伸段将改变这一局面，在洞泾为9号线分流掉诸多客运压力，而洞泾也将同时享有双轨交利好，整体的交通网络也已经越来越醇熟。
比如项目一街之隔就是松江区洞泾学校，另外华师大二附中松江实验学校也即将正式开学启用……
很适合生活的板块，不似市区的顶豪向高密度妥协，也不似一些处于发展启动阶段的板块要向不便利的生活妥协。
G60科技走廊的起点，有着王牌AI产业加持。在产业的赋能下，整个洞泾还在迈入更高速的发展，还在源源不断地引入人才，这个板块的发展势能，还在肉眼可见地向上攀升。
