位于杨浦滨江的风貌别墅项目「外滩源著 复兴里」样板间已正式开放。项目首推27席建面约150-350㎡的滨江风貌别墅,实用面积达300-800㎡,总价2500万起。项目融合海派建筑风格与现代居住需求,配备1200㎡下沉式会所,打造高端滨江居住体验。 杨浦滨区域迎来全新风貌别墅项目「外滩源著 复兴里」,该项目样板间已正式对外开放。作为中建壹品打造的滨江高端住宅,项目首期推出27席建面约150-350㎡的风貌别墅,实用面积可达300-800㎡,总价2500万起。 【杨浦滨江打造高端风貌别墅社区】 项目位于杨浦内中环,距离12号线米,占据滨江优质地段。社区规划采用三轴两门三院三花园的景观布局,主入口设计长达30米,进深23.5米,以现代主义风格展现奢华气质。下沉式庭院长18米,进深9.5米,通过水帘连接上下景观,营造高品质生活环境。作者觉得,该项目巧妙融合了杨浦滨江的工业历史与现代居住需求,为高端客户提供了独特的滨江居住体验。 【1200㎡下沉式会所打造生活配套】 项目配备建面约1200㎡的下沉式会所,包含恒温泳池、健身房、行政酒廊等设施。会所结合艺术花园和摩登水景
位于上海黄浦核心区的露香园·馥公馆推出少量144-185㎡现房住宅,均价11万/㎡,总价1650万起。项目地处豫园板块,外滩、新天地等核心商圈,拥有35%绿化率及双会所配置,融合现代居住需求与老上海文化渊源。 【黄浦核心区稀缺现房亮相,传承明代园林文化精髓】 位于上海黄浦区露香园路18号的露香园·馥公馆项目,近期推出少量建面144-185㎡的2-3房现房住宅。作为上海城投倾力打造的精品项目,其所在的露香园与豫园、日涉园并称明代上海三大名园,承载着深厚的历史背景和文化底蕴。 【四梯六户精装现房,35%绿化率打造都市桃源】 项目采用干挂石材外立面,规划为四梯六户的高端住宅。社区内绿化率高达百分之三十五,配备中心会所和泛会所双重配套,包含红酒吧、雪茄吧、桌球室等休闲设施。户型设计上注重中西合璧,大面宽、动静分区的主卧套房设计,展现现代居住美学。值得一提的是,项目保留着上海市区的老上海县城城墙遗址,距离新天地仅600米,实现了历史与现代的融合。 在配套设施方面,项目周边交通便捷,距离10号线号线米。商业、教育、医疗资源丰富,汇都国际广场、格致中学、瑞金医院
保利天奕作为唐镇2号线地铁口在售新盘迎来最后128套收官房源。项目凭借地段稀缺性、产品竞争力、价格倒挂和政策红利四重优势,成为浦东置业者不容错过的上车机会。从产品到度假式社区配置,该项目重新定义了唐镇高端居住标准。 【上海唐镇核心区最后地铁新房即将绝迹,保利天奕收官加推引爆市场】 作为唐镇2号线地铁口在售的新房项目,保利天奕最后一批128套收官房源即将入市。这标志着唐镇核心区地铁口住宅供应即将画上句号。该项目此前已创下三开三捷的销售佳绩,更在6-8月荣登上海销售套数TOP2。此次收官加推,为浦东置业者提供了最后的上车机会。 【唐镇地铁口住宅的六大核心价值解析】 地段稀缺性成为保利天奕最突出的优势。项目位于2号线站可达陆家嘴。未来唐镇供应主力将集中在距离地铁站更远的金城区域,这使得保利天奕成为名副其实的地铁末班车。周边商业配套成熟,阳光天地、恒生万鹂等商业体近在咫尺,未来还将形成约60万方的商业体量。 产品设计方面,保利天奕展现了超前的居住理念。建面约104-135㎡的三至四房户型,通过全屋飘窗设计、中横厅布局等创新手法,实现了空间利用化。特别是建
保利外滩启PARK77位于上海杨浦内环核心区,均价13.55万/㎡起,项目拥有100-137㎡户型,实得率高达百分之九十七,双地铁上盖,配套完善。项目精装升级,厨卫配置品牌,打造公园奢宅新标杆。 【杨浦内环核心区再添奢宅新作 保利外滩启PARK77双轨上盖即将取证】 保利发展在上海杨浦内环核心区打造的保利外滩启PARK77项目即将取证入市,该项目定位为双轨上盖公园奢宅,均价13.55万/㎡起,主力户型为100-137㎡的三至四房。 【空间革新与高实得率成就内环稀缺价值】 项目最引人注目的亮点在于其创新的空间设计和超高的实得率。100㎡户型通过6飘窗+半封阳台设计,赠送面积达13㎡,实得率约百分之九十七;137㎡户型更是赠送近20㎡面积,相当于一个豪华主卧的空间。这种向室内要空间的设计理念,在当前新房价格持续上涨的背景下,为购房者提供了更高的性价比。项目采用LDKG一体化设计,270°转角飘窗不仅提升了采光通风效果,更将杨浦内环和陆家嘴三件套的城市景观尽收眼底。 【配置与区位优势打造滨江奢宅标杆】 作为保利外滩系列的第四子,项目在精装品质上全面升级。100㎡户型标配嘉格纳3件套,1
上海土地市场迎来历史性变革,取消执行多年的7090政策,中小套型比例要求全面放开。同时酝酿中的第四代住宅新规将对阳台面积、设备平台、外墙结构等多项标准做调整,推动住宅设计更趋规范合理。这些变化将深刻影响上海未来楼市格局。 上海房地产市场正经历一场深刻变革。近期上海土地交易市场公布第八批次土拍信息,其中最引人注目的是6幅地块全面取消了中小套型比例要求,这在某种程度上预示着执行多年的住宅套型限制政策正式退出历史舞台。这一变化标志着上海楼市调控思路的重大转变。 住宅套型限制政策退出历史舞台 上海中小套型限制政策在2024年8月27日前被称为7090政策,要求新建商品房中90平方米以下的小户型必须占到整个项目计容建筑面积的百分之七十以上。这一始于2006年的政策初衷是为增加中小户型供应,满足刚需购房需求。随市场环境变化,上海在2024年8月27日发布《关于优化本市新出让商品住房用地套型供应结构的通知》,不仅调整了中小套型的定义标准,面积限制从90-100㎡放宽到100-120㎡,比例要求也相应降低。这一政策调整将促使开发商在产品定位上灵活性更好,更好地满足多种层次购房者的需求。 第
保利·光合项目位于上海闵行主城区,作为全球科创中心核心承载区,项目周边汇聚众多科创资源。项目即将开放102-103㎡样板房,配套20万方滨江公园、水上运动基地等设施,打造全龄友好社区。 外环外购房政策调整后,上海楼市迎来新一波置业热潮。位于闵行主城区的保利·光合项目自入市以来已吸引超2000位业主,项目即将同步开放约102㎡巨幕瞰江三房与约103㎡无界景观三房的样板间。 科创产业集聚赋能区域发展 闵行不仅是上海的主城板块,更是全球科创中心的核心承载区。南部单元作为上海南部科创中心核心,沿轨交15号线延展的漕河泾-北莲花-紫竹20公里万亿科创产业带正蒸蒸日上。区域内汇聚3大产业区、5大科创中心、12大科创园,聚焦元宇宙、未来能源等五大创新产业,吸引了100多家世界500强企业布局,3000余家总部型企业扎根。 作为深耕该区域的开发商,保利打造的光合项目充分把握了区域发展红利。作者觉得,在科创产业持续导入的背景下,区域人才聚集效应将逐步提升居住需求,为项目带来长期价值支撑。 生态与配套打造品质生活 项目社区营造约20万方滨江公园,包含2600米滨水悦跑道、3000米归家路、21
9月上海房地产市场表现活跃,新房单日成交560套,二手房单日成交976套。截至9月14日,上海9月新房累计成交5726套,二手房累计成交9210套,展现出强劲的市场需求。本文详细分析了上海楼市的成交数据和发展的新趋势。 上海房地产市场在9月展现出强劲的发展势头。根据统计多个方面数据显示,9月14日单日,上海新建商品房成交560套,二手房屋成交976套,呈现出明显的交易活跃态势。 从月度累计数据分析来看,截至9月14日,上海新建商品房总成交量已达5726套,二手房屋成交量突破9210套。这一数据表明,上海房地产市场在传统金九银十销售旺季中保持着稳健的发展步伐。 市场分析人士指出,上海楼市成交量的持续攀升,既反映了市场需求的旺盛,也体现了购房者对上海房地产市场长期价值的认可。从成交结构来看,住宅类产品仍是市场交易的主力,同时办公和商业类物业也保持着稳定的交易量。 有必要注意一下的是,上海房地产市场在2025年整体表现平稳。从1月至8月的月度成交数据分析来看,市场呈现出季节性波动特征,但总体维持在合理区间。这种稳定的市场表现,为购房者和投资者提供了较为明确的预期。
上海徐汇滨江一宗优质地块即将出让,起拍价高达13.5万元/㎡,将刷新上海滨江地价纪录。该地块位于滨江第二排黄金位置,容积率仅1.5,无中小户型限制,是罕见的低密度高端住宅用地。 上海土地市场再迎重磅地块,徐汇滨江一宗优质住宅用地即将入市,13.5万元/㎡的起拍价直接刷新了上海滨江地价纪录,引发市场高度关注。 滨江第二排黄金区位 配套成熟价值凸显 这宗地块虽距黄浦江700米,但区位优势显著,堪称滨江第二排黄金位。西侧紧邻云锦东方等高端住宅项目,东侧是跑道公园与11号线云锦路站,周边还聚集了西岸数字谷、滨江城开中心等产业和艺术配套。成熟的商业氛围和便捷的交通条件,为该地块奠定了坚实的价值基础。 低密高端改善定位 产品设计空间广阔 地块规划指标极具亮点:用地面积20078㎡,容积率仅1.5,限高30米,无中小户型限制。这样的规划条件在徐汇滨江区域实属罕见,为开发商打造高端改善产品提供了充足空间。根据要求,项目需全装修交付,标准不低于5000元/㎡,同时需配建1506㎡社区公共服务设施。这种低密度、高品质的定位,正好契合当前高端改善市场的需求。 地价新高背后的市场逻辑 13.5万元/㎡的
上海宝山区迎来重大交通升级,军工路快速路、S5沪嘉高速、S16蕰川高速和逸仙路高架四大项目同步推进,将构建起上海北部多层次综合交通体系。这些工程不仅将显著改善区域交通状况,更将推动宝山与周边区域的联动发展,助力大吴淞地区腾飞。 上海北部即将迎来交通格局的历史性变革。随着军工路快速路实现结构贯通、S5沪嘉高速和S16蕰川高速建设启动,以及逸仙路高架长逸路下匝道提前通车,宝山区正在编织一张四通八达的快速交通网络。 军工路快速路打造中环北扩新动脉 作为中环北扩战略的步,军工路快速路全长7.3公里,连接宝山与杨浦两区。这条快速路将与长江西路、沪太路快速路形成闭环,并与既有高架系统共同构成上海东部新的南北向快速通道。特别需要我们来关注的是,该项目的建成将实现高铁上海宝山站与浦东机场的高效连接,为大吴淞地区发展注入强劲动力。从城市规划角度看,这种前瞻性的路网布局最大限度地考虑了未来城市扩张的需求。 S5沪嘉高速与S16蕰川高速双线沪嘉高速功能提升工程将显著缩短南大智慧城与中心城区的通行时间,加强嘉定新城与宝山南大的联系。与此同时,全长17.6公里的S16蕰川高速将成为连接上海与江苏的重
上海土地市场迎来重大政策调整,全面取消中小套型比例要求,标志着执行多年的7090政策正式退出。这一变化将深刻影响未来上海楼市的产品结构和价格体系,尤其对中高端项目和小户型存量房产生差异化影响。 上海楼市迎来历史性变革。公布的第八批次土拍文件中,6幅地块全面取消了中小套型比例要求,这在某种程度上预示着执行18年的住宅套型限制政策正式终结。这一政策调整或将重塑上海房地产市场的供应格局。 中小套型限制退出将引发市场结构性调整 2006年开始实施的7090政策曾要求新建商品房中90平方米以下小户型占比不能低于百分之七十。2024年8月27日发布的《关于优化本市新出让商品住房用地套型供应结构的通知》已先行调整了标准,将面积限制放宽至100-120平方米。此次全面取消限制,反映出政府顺应市场需求的调控思路转变。从长期看,这将促使开发商更灵活地根据地块价值规划产品类型。 不一样的区域项目将呈现差异化发展的新趋势 取消套型限制后,郊区和市区非热门地段可能仍会保持小户型为主的供应策略,这类产品总价低、去化快,符合刚需市场需求。而在,预计开发商将更倾向于打造120平方米以上的改善型产品,部分高端项目甚至有可能将起
