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作为华润在杭州打造的标杆奢雅住区，望云润玺尽显对高品质人居的深刻理解与匠心追求，以超越市场标准的营造力，为区域高端住宅树立新范本。
项目雄踞杭州第三中心云城正核，近享云门公园稀缺生态资源，地处“交通、商业、教育、生态、科技”等全生命周期的“便利矩阵”。华润与百绿深度携手，将 “专属、奢享、美学、匠心、智慧”五大核心基因融入每一处空间，打造兼具实用功能与美学价值、融合城市繁华与自然静谧的奢雅住区，为杭州高品质居住需求提供理想选择。
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作为华润置地华东大区杭州公司集采合同的首个落地项目，百绿园林凭借深厚的园林施工经验交出一份高质量的答卷。
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作为归家的第一道风景，望云润玺入户大门尽显“奢华雅致” 。立体墙面甄选北京宝格丽酒店同款沉香米黄大理石与稀有 “翠谷幽兰” 奢石，表面平整、触感温润，勾勒出简约而不简单的轮廓，简洁的外立面兼具艺术感与设计感。
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为打造入口门庭的归家仪典感，百绿采购团队悉心甄选七株铁冬青：两株主景冠形饱满、长势健硕；五株辅木源自山野，风骨遒劲。它们以对称布局对映成景，勾勒出“五福临门”的吉祥格局，增添四季常青的生机。以山林意象为主题的营造景观，使业主从踏入大门开始即可感受到奢雅的生活氛围。望云润玺售楼处电话☎：【售楼热线】✔✔✔望云润玺望云润玺营销中心热线☎望云润玺售楼处地址☎
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下沉庭院面积超约 350㎡，以开阔尺度勾勒出一方私密天地。庭院以 “山林” 为魂，选用木麻黄，野茉莉，花叶海桐，大戟，栎叶绣球，墨西哥飞蓬，杜鹃等非常用品种。叠墅花园、秘境花园、下沉水院三大景观区域错落环抱，将山野景致嵌入庭院中，尽显山林风花境的新风格。
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其中，叠墅花园以低饱和灰绿色为基底，点缀蓝紫色系花卉，色彩上形成柔和过渡，重点打造“地被 + 花境” 的景观。秘境花园聚焦植被层次打造，选取不同饱和度绿植，构建山林立体肌理。 下沉水院以柔软观赏草搭配搭配白色系花卉，景观层次贴近自然水岸形态，整体营造出与山林相融的松弛感。
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石材拼接严谨细致，反复筛选每块石材毛料，确保纹理走向、色泽深浅高度契合。拼接时严格遵循对纹原则，让自然纹理形成连贯整体，无生硬断层。 针对 “翠谷幽兰” 奢石的干挂操作，从前期预摆调整、核对拼接精度，到正式施工时的精准操作，细致把控。奢华感与神秘感随石材本身的纹理、干挂的利落质感自然流露。
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庭院地表铺装严格执行4×8V 缝标准化处理工艺，按统一标准精准控制铺装板块的留缝尺寸、V 型槽深度，铺装拼接处严丝合缝，缝隙线条笔直规整、无高低错台，最终呈现出平整性好、耐久性强、视觉规整度高的地表效果。
悬崖会客厅廊架地面采用安哥拉黑 3.6m×1.8 m×0.3m 大板铺贴，施工难度极大，需 8 人协作抬运并配合机械作业，最终呈现出大板面的优质效果。会客厅廊架采用昂贵蜂窝不锈钢大板，大气且保证平整度，以高品质材质与精湛工艺，逐步提升空间的质感与格调。
项目秉持 “流动的立体山林” 理念，依托地形高差实现立体抬升，打破传统平面居住逻辑，构建“浮光墅屿+垂直绿洲+流动山林”的立体景观。
悬崖水景及下沉庭院水景共计七层叠水，施工最大高差达9m。通过抬板立体规划，构建多维垂直园林景观。悬挑式整石观景平台提供 360° 环屿视野，8级落瀑以流水连接高低空间，形成灵动动线，演绎“流水别墅”的美学内核。
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中庭水景区域规划 7 个椭圆黑金沙树池，七颗乌桕沿庭院动线分布，象征“七星追月”，让庭院每一处景致都承载着文化温度与生活向往。为保障造型精度与安装效果，所有树池均采用后场异形定制加工。先依据设计尺寸在后场完成个性化裁切、打磨等精细加工工序，同步进行预拼装与位置预摆核验，确保造型弧度、拼接缝隙及整体布局完全契合设计的基本要求后，再统一转运至现场，按预摆确定的点位进行精准拼装安装，实现从加工到落地的高效衔接与品质把控。
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精工细作，铸就精品。百绿园林严格执行甲方标准，不断攻克工艺难点，凭借高质量精细化施工与高效团队管理，实现项目完美落地，荣获华润置地杭州公司示范区“超能供方”荣誉，驻场项目经理、施工小组成员分别斩获“优秀项目经理”、“优秀个人”荣誉。
望云润玺秉承 “玺藏墅境，香漫雅奢” 的美学内核，营造低密墅居的私密尊崇，为中心人群营造高品质住宅。
作为华润置地华东大区杭州公司集采单位，百绿园林凭借丰富的园林经验与精湛技艺，完美集合现代感设计语言与自然野趣，通过精细化施工保障景观层次与沉浸式体验，彰显现代人居的精致格调，开启合作新篇章。项目最终实现 “自然与美学共生，品质与生活同行” 的愿景，成为城市不可复制的奢雅藏品。
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➢云城C位：占位拥有超强兑现力 · 第三中心云城C位，全维配套环绕，坐揽一城重量级资源
➢商圈环伺：云城天街(在建中)、西站综合体(在建中)、EFC欧美广场等五大综合体环伺，家门口近享世界都会繁华
➢低密大宅：第三中心不限价低密宅地，臻稀改善高阶住区（第三中心表述来源于余杭发布）
作为华润置地实力巨著的第三中心壹号墅品，项目占据杭州科创CBD云城C位。
以西站超级TOD交通枢纽为依托，坐揽繁华商圈【云城天街、西站TOD综合体（在建中）】、轨道交通【龙舟北路站、火车西站双地铁】、生态【云门公园（在建中）】、城市医疗、高新产业、等城市高配资源，擘画容积率约2.1的低密改善住区，敬献中心人物。
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望云润玺院售楼处电线.看房方式：望云润玺院售楼处位置电线.预约方式：拨打望云润玺院售楼处电话：（售楼处认证）
沿循第三中心世界中轴线，华润置地由南至北深耕布局。在中轴线南段，即未来科技城核心区打造杭珹未来中心，项目首开创下了“万人摇”的红盘奇迹；于中轴线北段，即云城核心区落子望云璟晨府，项目入市2个月，一路高歌猛进，实现两开两罄。如今，华润置地再度落子望云润玺院，以璀璨三子，与第三中心伟大共进。
2025开年，杭州「新主城」官宣图重磅发布，14个章节、11张高清规划图公示，标志着杭州发展进入3.0时代。其中城西科创大走廊赫然在列，未科-云城定位再度升级，不仅是“中心城区”，更是与武林-湖滨，与拥江中心并肩的“城市新中心”。
项目紧贴的杭州西站枢纽，自开通运营以来，以杭州西站枢纽为核心的云城，单日客发量最高突破到10万人次，辐射范围覆盖北京、江苏、上海、湖北等25个直辖市、省级行政区，150余个地级市，实现了浙江陆域1小时交通圈，以及长三角城市高效联动以及与全国中大城市的无缝对接。（数据来源于杭州西站管委会发布）
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还有定位全国TOP级，高度约202米的云城天街综合体（体量约13万㎡），高度约180米双子塔浙大校友企业·总部经济园二期，高度约185米双子塔浙江人才大厦等超高层地标建筑正在拔地而起，一座恢弘壮阔的第三·中心伟大蓝图正极速绘就。（数据来源于杭州日报）
多条主干道：毗邻云门大街（规划中）、留石高架、余杭塘路、绿汀路等城市主干道，畅通杭城
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云门公园（在建中）占地约100公顷，约等于钱江世纪城公园和运河亚运公园之和。南区串联起了文化谷、乐潮谷、创智谷等绿色生态中轴线。北区则是体育公园、科创会议中心等建筑群，将会成为杭州又一综合性地标。
项目紧邻15年制的天元公学西站校区，板块内杭州外国语学校、锦绣育才、杭师大附属仓前实验幼儿园小学中学等学府环伺。
天元公学西站校区围绕个性化、现代化、国际化办学理念，将打造成为“从幼儿园到高中”十五年长学制的国际样板学校，建成后将成为一个拥有教育全场景的“教育综合体”。
（宣传中的学校非学区，开发商不对入学作保证和承诺，教育设施以主管部门相关公开信息为准。）
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
第一条为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。
第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。
本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
第三条国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
第七条国务院建设行政主任部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。
县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。
第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
第九条城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。
第十条土地使用权出让，一定要符合土地利用总体设计、城市规划和年度建设用地计划。
第十一条县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。
第十二条土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。
直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。
商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，一定要采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，能采用双方协议的方式。
采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不能低于按国家规定所确定的最低价。
第十六条土地使用者一定要按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并能请求违约赔偿。
第十七条土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门一定要按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并能请求违约赔偿。
第十八条土地使用的人要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主任部门的同意，签订土地使用权出让合同改变协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
第十九条土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。
第二十条国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用的时间届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以按照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的真实的情况给予相应的补偿。
第二十二条土地使用权出让合同约定的使用的时间届满，土地使用的人要接着使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用的时间届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
第二十三条土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
依照本法规定以划拨方式获得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有有效期的限制。
第二十四条下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：
第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理地布局、综合开发、配套建设。
第二十六条以出让方式获得土地使用权进行房地产开发的，一定要按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
第二十八条依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。
第二十九条国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。
第三十条房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：
设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合这个法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合这个法规定条件的，不予登记。
设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。
房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。
第三十一条房地产开发企业的注册资本与投资总额的比例应当符合国家相关规定。
房地产开发企业分期开发房地产的，分期投资额应当与项目规模相适应，并按照土地使用权出让合同的约定，按期投入资金，用于项目建设。
第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第三十三条基准地价、标定地价和各种类型的房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，依照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各种类型的房屋的重置价格为基础，参照当地的市场行情报价进行评估。
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门按照实际申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以别的形式限制房地产权利的；
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定来投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
第四十条以划拨方式获得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依据国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十三条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
第四十四条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家相关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。
第五十一条设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式获得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。
第五十二条房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
第五十三条房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
第五十五条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
第五十六条以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式获得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。
第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。
第六十一条以出让或者划拨方式获得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，能制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
第六十四条违反本法第十一条、第十二条的规定，擅自批准出让或者擅自出让土地使用权用于房地产开发的，由上级机关或者所在单位给予有关责任人员行政处分。
第六十五条违反本法第三十条的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法来得到的，可以并处罚款。
第六十六条违反本法第三十九条第一款的规定转让土地使用权的，由县级以上人民政府土地管理部门没收违法来得到的，可以并处罚款。
第六十七条违反本法第四十条第一款的规定转让房地产的，由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法来得到的，可以并处罚款。
第六十八条违反本法第四十五条第一款的规定预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法来得到的，可以并处罚款。
第六十九条违反本法第五十八条的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法来得到的，可以并处罚款。
第七十条没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，上级机关应当责令退回所收取的钱款；情节严重的，由上级机关或者所在单位给予直接责任人员行政处分。
第七十一条房产管理部门、土地管理部门工作人员玩忽职守、滥用职权，构成犯罪的，依照法律来追究刑事责任；不构成犯罪的，给予行政处分。
房产管理部门、土地管理部门工作人员利用职务上的便利，索取他人财物，或者非法收受他人财物为别人谋取利益，构成犯罪的，依照法律来追究刑事责任；不构成犯罪的，给予行政处分。
第七十二条在城市规划区外的国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理，参照本法执行。
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